2025-03-15 17:05:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、要买卖双方达成了一致,买家又对房子的状态表示认可;要是卖家对住房价格也同意的话,对买家支付住房款项的方式也同意。双方签订购房的合同,把合同一起交公证机关进行公证。
2、双方带好资料、证明和公证合同一起去房管局办理过户登记,申请办理过户,我们需要把准备好的资料交上去,然后等待审核。
3、房管局的审核之后就可以缴纳税费,缴纳完成要获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明以及相关的资料来房管局,就可以去领房产证。
5、手续办理完后,买方可以要求卖方的户口迁出,在住房交验的时候,一定要问清卖方有没有结清水、电、煤气、物管费、有线电视等等费用。
1、了解当地户口政策
由于不同的地区对于住房户口政策是不一样的,而购房者购买二手房之后都需要办理过户,如果购房者买房后发现住房不可落户的话,那么对于购房者来说就是一项很大的损失,特别是在一些大城市实行落户限制,并不是买了房子就能迁入户口,为了避免出现住房过户后自己户口迁过来的情况,一定要了解清楚当地的户口政策。
2、核实住房产权
购房者在办理过户之前要了解清楚住房产权,因为在二手房交易过程当中,因为产权问题引发的各种纠纷有很多,比如住房存在共有产权人,而共有产权人不同意转让住房,或者住房存在抵押出租的情况,如果二手房存在这些情况的话,购房者就要和卖家针对这些问题进行解决,要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。
3、盘点住房设备
由于二手房在出租之前都带有装修和家具,很多房主在出售住房的时候还会赠送一些家具家电,购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面,再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点,尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。
4、水电气交接
在进行二手房过户的时候,购房者不可只关心住房的产权情况,还要了解清楚住房的水电气,并且进行过户,买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续,同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况,对于有欠费的话需要原房主补缴费用,然后再来办理过户手续。
住房过户的程序是什么
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文章标签: 住房过户 住房过户流程
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