商业贷款买房是否能关联公积金账户每月还款

2025-05-25 19:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

利用公积金账户还款商业房贷，包括年冲减本降息与月冲减轻月供两种方式。了解公积金冲还贷的办理流程，从申请到实施，步骤清晰。夫妻共同办理时，还贷顺序有先后，确保贷款顺利偿还。

商业贷款买房可以关联公积金账户每月还款‌，主要有两种方式：公积金冲还贷和提取公积金账户余额用于提前偿还商业贷款。

‌年冲‌是每年一次性提取公积金账户余额用于偿还商业贷款本金，之后按照剩余本金重新计算月还款额。这种方式可以减少总的利息支出，但每月还款需要使用客户自己的资金‌。

月冲是每月从公积金账户中提取相应金额用于偿还当月商业贷款本息。这种方式可以减轻每月还款压力，让还款更具计划性‌。

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公积金冲还贷办理流程是什么

1、申请：借款人持相关资料去放款银行提出按月对冲申请，同时领取《住房公积金按月对冲还贷申请审批表》并填写。

2、受理：放款银行审核申请资料，若通过则在审批表上盖章，借款人持资料与申请表前往住房公积金管理中心进行受理。

3、审批：住房公积金管理中心对借款人的按月对冲还贷申请进行审核、审批。

4、协议签订：审批通过后，借款人与公积金管理中心签订《按月对冲还贷委托协议》。

5、实施：住房公积金中心于次月从借款人的公积金帐户中提取符合规定的还款额存入其还款帐户中，不足部分由借款人自己补足。

需注意的是，当夫妻两人共同办理按月对冲时，还贷顺序有先后，借款人为第一顺序，配偶为第二顺序，当第一顺序委托人的公积金帐户余额少于月还款额时，将自动转为第二顺序委托人的住房公积金帐户提取。

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