二手房物业交割注意哪些细节

2025-05-25 18:24:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房物业交割涉及多个关键环节：住房附属设备验收、费用结清、户口迁出、质量排查、收楼证明准备以及签署《住房交接书》。每一步都需谨慎处理，避免未来产生不必要的纠纷和损失。

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一、住房附属设备需要验收

买家在交房时都会对住房附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不可违约。

买家在收房时需检验卖家是否已经结清住房的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。

二手房买卖，除住房交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在住房交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看住房的工程质量问题。

例如：门、窗是否密封，是否破损;水、电、开关等，能否正常使用;下水通道是否畅通等等。如果出现问题，要在收房之前与卖家商议，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。

买家收房时要检验验住房交付使用的各种证件是否准备齐全，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不可享受相关服务。

收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《住房交接书》。卖家将符合买卖合同约定的住房交付给买家，交房的时间点也就是签署《住房交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

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