农村住宅确权如何规定

2024-01-22 08:23:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

关于农村住房权确认的政策规定，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确认登记工作的通知》。该通知规定如下：

1、符合登记条件的，办理综合性房地产的房地产登记;

2、合法宅基地面上的住房不符合规划或建设相关资料的，按照当地有关规定办理;

3、违法用地无法确认登记的。

农村住宅确权如何规定

农村住房确权的注意事项

1、出嫁女的土地确权

出嫁女的农村土地要进行确权，一般是其承包地在哪里，便在哪里进行确权。若是在嫁出地和嫁入地都未缺的二轮承包土地的，一般要能申请到土地才能依法进行确权登记。若是嫁出地和嫁入地都有土地，那么需要挑选一方进行登记，另外一方的地方将由村集体收回。

2、几类不予确权的情况

并不是所有的农村宅基地都可以进行确权，部分宅基地是不满足确权条件的，那么其将不可确权成功。不可成功确权的主要有性质改变的宅基地、非法买卖的宅基地、面积严重超标的宅基地、在建房规划区域外的宅基地、仍存在争议的宅基地、非法占用的宅基地等。农村小产权房一般也是不可成功确权的。

3、确权时间

早前农村土地确权登记是说要在2018年底完成，但是因为部分原因，没能完成，在2019年中央一号文件中，提及要加快推进宅基地使用权确权登记颁证的工作，争取在2020年底基本完成，所以还未办理确权登记手续的朋友，趁着现在确权工作还在继续，赶紧按照相关确权登记的流程去办理确权吧。

1、农村住房使用权一般不需要，住房的矛盾都是侵权引起，住房早已与分配时就已经完成确权行为，村里应有原始分地记录，如发生矛盾，调取住房原始记录，都有尺寸位置的详细说明，对方是否侵权一目了然，所以不需要再次确权；

2、农村住房确权一般是村集体统一申请确权，政府和法院都不会受理单个村民住房确权，法律没有规定单个村民确权条例，因为在分住房时已经由土地管理部门按户确权好了，并且都登记造册，所以原则上不再受理细部划分的确权申请；

3、农村住房使用权，如果受理了是因为办事员不懂政策法规，所以也不会有结果，遥遥无期。但是政府和法院都可以判断侵权行为是否成立，并做出公正裁决。

4、一般来说，买卖双方若是想要进行住房买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村住房不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村住房买卖交易。

5、当然，涉及到住房买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过商议并签订买卖合同了。

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