房地产中介的作用？二手房交易流程是什么？

2024-03-30 23:22:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有很多人在买二手房的时候，都会通过中介，因为有了中介，我们就可以放松一些，不用什么事情都要自己去解决，所以有人问了，房地产中介的作用有哪些呢？而且大家也必须要对二手房的交易有一定的了解，下面跟大家分享一下房地产中介的作用？二手房交易流程是什么？希望大家有时间可以看一看。

房地产中介的作用

首先，在按揭、评估等环节中，中介因为是专业代理机构，会更专业、更省时和更加下降风险。有些客人手上的首期现金不多，想要拉高一点房子的评估价，宁可每月稍为多供一点，也可以用不多的首期来买一套好一点的房子——这一点，中介可以帮你做到；有些客人嫌常规的按揭速度太慢，想要快点办好手续入住新房——这一点，中介也可以帮你做到。

其次，也是很重要的一点，是保障你的资金安全。就拿买别墅来说：因为别墅的价值高，现时很多别墅都还是在按揭中，还未还完银行贷款的。而番禺的房子不可做转按揭，换而言之，只能通过赎契才能过户。而我跟很多别墅业主谈过，很多有意卖别墅的业主，资金都有他用或是已转移至国外，自己没有能力赎契，需要客赎。

若不通过中介，自己和业主进行赎契，就曾出现过很多宗“客人替业主存了钱到供楼帐户后，未到划帐日就被业主提走，之后业主失踪，客人惨受损失”的案子。而通过中介办理这种赎契手续，中介会用专业的手段来将交易过程当中的风险降至，以保证资金的安全。有劳即有得，讲诚信、重道义的中介，只是收取那一小部分应得的“中介费”而已…

二手房交易流程是什么

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了住房的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续