2024-02-14 09:25:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
别墅可以自己改建,但是不可私自改建,需要去规划部门申请,还需要征得邻居的同意。比如办理了《房地产权证》之后,就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的,是可以重建,但必须要先到规划部门办理审批手续。因为当初开发商在建造这个独栋别墅的时候,其实已经在当地的规划局做了备案,如果此时你私自拆除重新建造的话,那其实就是属于违法行为。但是如果可以到当地的规划局重新去进行审批,重建审批工作通过,那我们就可以进行重建。
一、征得邻居的同意
因为别墅改造加建或多或少都会影响邻居的权利,如房隔距、景观视线、采光等权利。因此,为了避免不必要的纠纷,建议在去规划部门审批前,征得邻居意见。
报建成功后,相关人员经现场勘查,用地性质符合城市总体规划的,可进入办理程序,并提供以下资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。若用地性质与城市总体规划不相符合的,则不允许翻建、改建、扩建。
二、获得规划部门审批
通常分为三种情况处理:
1、如果业主土地证、房产证齐全,要将老房拍照,写出申请,然后持土地证、房产证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的,如土地证上四邻清楚,将老房拍照,写出申请,持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证,且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根),需土地部门对土地证认定后,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。
这需依据具体的情况来判断,假如建造住房办理的手续正规,并且相关的证书、许可证也是全的,则需自己朝审核机关告知超出的具体情况,再依照超出的大小上交相应的费用即可。不过要是建房者隐瞒了超出面积的情况,之后被有关部门查处,则会被当做违章建筑,需在规定的时间内拆除。
别墅能自己拆了重建吗
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文章标签: 别墅 别墅重建
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