2023-11-02 17:34:12 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
二手房交易在现在的住房买卖市场里已经是屡见不鲜了,当我们够买二手房的时候,一般会遇到各种各样的问题,如有的人可能会问二手房交首付过完户可以装修吗,对于这个问题我们下文中会进行一下说明。当然在我们购房时有的人也可能什么都不清楚,这就需要我们都去了解一下交首付需注意什么。
二手房交首付过完户可以装修吗
对于这个问题来说,正常情况下,办理过户之后需要等22个工作日房本才会下来,买方拿本,卖方拿钱。在房本下来7个工作日内,业主腾房,过水电,将钥匙给新业主。若在买房签合同时有其他约定,按合同上所写执行。
交首付需注意什么
1、核实开发商五证,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。
2、注意阅读合同条款,这点千万要注意,住房买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任,出卖人交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。
4、确认计价方式及支付方式条款,看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。
7、一定要认准交房日期是否确定,资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。
通过上文交首付需注意什么,我们知道了当我们要去购买一套住房的时候,一定要核实开发商五证、注意阅读合同条款、明确交房时间和违约责任、确认计价方式及支付方式条款、确认面积以及面积差异处理等各方面去进行购买。而对于二手房交首付过完户可以装修吗的问题,文中也给出了明确合理的答案。希望对大家的购房方面有帮助。
二手房交首付过完户可以装修吗 交首付需注意什么
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文章标签: 贷款 交房
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