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公积金交满多久可以贷款买房

2023-07-28 08:00:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

公积金交满12个月以上可以贷款买房,不过各地对公积金贷款的条件和时间会有不同,具体要求也会有差异。如北京、上海、广州等地要求连续缴存6个月以上,长沙、天津等地要求连续缴存12个月以上。要注意的是,办理公积金贷款时,贷款人的公积金账户是在缴存状态,如果中间发生了断缴,那么可能会影响贷款的办理,具体还是要咨询下当地住房公积金中心才知道。

公积金交满多久可以贷款买房

贷款买房需要哪些条件

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应高于70岁;

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

贷款买房注意事项

1、不良记录者无法贷款,若申请贷款人因某些原因,不管是有心还是无意,只要上了银行业征信的黑名单,那么不管采用哪种方式,都不可从银行成功的贷款;

2、没有房权证的住房不可贷款,即使有很多房地产资产,但若是没有办理房权证的的话,不可到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记,因而无证住房不可评估贷款;

3、未缴纳土地出让金的土地,此类土地面上建设的住房,因没有缴纳土地出让金,和集体土地面上的住房一样,房管部门不给办理抵押登记,因而不可贷款;

4、房龄很老的住房,房龄很老的住房建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不可从银行贷款;

5、拆迁内的住房,此类住房当地房管部门已经冻结房产档案,不可申请价值评估,房产部门也不给办理抵押登记,因而不可从银行贷款。

公积金交满多久可以贷款买房

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文章标签: 公积金 公积金贷款

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