如何准确判断哪些楼盘不可买

2023-07-28 07:20:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、看开发商：不良开发商的住房不可买。

经常会有人这样建议：买房子一定要选大开发商。从现实情况来看，同一地段大开发商的房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保证。当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，需要量力而为。但无论大开发商还是小开发商都应当挑选正规的、五证齐全的。

而一些不良开发商在开发完房产后，遇到销售业绩不佳，会直接把项目转让他人，自己却抽身走人。这样的开发商不仅信誉不好，如果房子出现问题，购房者都找不到人，居住生活没有保证。

2、看媒体报道：“负面”楼盘不要买。

烂尾楼应该是购房者很害怕遇到的情况，出现之后购房者往往面临维权艰难的困境。随着网络的日益发达，购房者对于楼盘的信息了解的途径也逐渐增多，因此购房者可以透过网络或媒体的报道提前获取住房各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问题的住房，购房者也不要购买，以免影响生活。

3、看土地前身：有问题的住房不要买。

什么是土地前身不好呢？普遍的“不好的土地前身”主要是指化工厂和坟场。由于化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，对居住者的身体健康是不利的。土地前身为坟场主要影响购房者的心理，这就看购房者的心态。

4、看楼盘环境：治安不好的住房不要买。

楼盘的治安情况不稳会对居住者的人身安全造成隐患。而如何看治安环境呢？主要看周边是否有破破烂烂的民房、色情场所、垃圾堆、停满黑车等等。

5、看污染情况：临近污染源的房子不要买。

噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。

一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的住房和距离轨道交通过近的住房存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近住房不仅污染严重，而且存在安全隐患。

如何准确判断哪些楼盘不可买