集体产权房能交易吗

2023-07-28 07:59:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据国家相关规定，集体产权房没有独立的产权，是不可使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事如抵押，贷款等。但房产仍可以买卖，但只能在村庄进行流动，不得对外村居民买卖。

这种住房修建在集体土地面上，不可办理住房土地使用证，不属于私产，不可上市交易。一般来说这类住房的土地类型，绝大多数属于集体土地，这种应该属于小产权房，目前明文规定不可办理房产证，并明文规定，不可上市流通。

《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

集体产权房能交易吗

购房者无法获得集体产权房的哪些权利

1、不可买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的住房。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，住房抵押实行登记制度，而登记的凭证就是住房权证，所以购房者无法通过住房抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在住房被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购住房有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法部分改建所购住房。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

4、在农村，土地归集体。在这类土地面上建造住房，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。

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