房产赠与是什么

2023-03-04 17:50:06 来源：互联网分类：房产常见问题

　　住房赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的住房无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。住房赠与的双方当事人应订立书面合同。

　　其法律特征：

　　(1)住房赠与合同是单务合同、无偿合同

　　赠与人自愿单方承担将住房无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠住房的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

　　(2)住房赠与合同是实践性合同

　　赠与人必须把赠与住房实际交付给受赠人，受赠人接受赠与住房后，住房赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

　　(3)住房赠与合同是要式合同

　　住房赠与同住房买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有住房管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的住房所有权不可转移。

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文章标签：住房赠与过户流程房产赠与过户费用

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