如何挑选二手房

2024-11-10 23:43:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、选社区。

一个社区的好坏直接影响到日后的生活质量。选一个好的社区要从内部及外部因素综合来考虑。外部的交通要比较便利，生活配套的商城、学校等比较齐全。对于内部而言，内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。

2、居住氛围。

俗话说的好，远亲不如近邻。一个好的居住环境，肯定是需要一个好的邻居。在挑选二手房的时候要看看周边居民的居住习惯。社区的邻里关系越和谐，那么居住氛围就越融洽。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。

如何挑选二手房

3、选物业。

二手房肯定是已经有物业公司了，大家完全可以打听一下物业公司的状况，服务是否到位。如果物业服务有问题，这样的小区也是不可买的。二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。

4、住房结构。

很多的二手房结构都是经过原房主改造过的，住房结构通较复杂，结构一般较差。因此，挑选时要详细考察住房的结构情况，了解住房有无严重破坏结构的装修，有无私搭、改建，主体结构损坏等隐患。尤其是看一下承重墙是否有破损，如果承重墙出现问题，这样的房子是艰巨的不可购买的。

5、住房产权。

挑选二手房时一定要特别的注意住房产权问题，否则会造成交了钱却没有买到房的严重后果。要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人。如不是同一个人，在后期过户的过程当中很可能会发生纠纷。确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。并向有关房部门查验住房产权来源及其合法性。