二手房交易手续多来看看四大常见合同纠纷

2024-11-11 05:05:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房交易过程长，手续多很容易产生各类纠纷，而由于合同产生的纠纷更是不胜枚举。购房指南带您来看看四大常见合同纠纷。

常见纠纷一：一房多卖

如果买方在签订了买卖合同之后发现卖方将同一住房也出售给了其他人该怎么办？谁才能获得房子的产权，损失方该怎么办？

根据相关规定，根据如下顺序来确定谁来履行合同：(1)已经办理住房所有权转移登记；(2)均未办理住房所有权转移登记，已经实际合法占有住房的；(3)均未办理住房所有权转移登记，又未合法占有住房，应综合考虑各买方实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素确定。而对于没能获得住房产权的购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

常见纠纷二：签约不过户

住房买卖合同签订以后，买方交付了房款，并实际占有了住房，卖方未履行办理所有权转移登记手续的，属于违反买卖合同约定义务的行为，卖方应承担相应的违约责任，同时为避免卖方另将住房转卖他人，买方好将住房进行保全。如卖方表明不愿继续履行合同且要求收回住房，买方好将已支付给卖方的房款取回再行起诉，避免卖方因败诉而拖欠房款及违约金。

常见纠纷三：借名购房

对于没有购房资格的购房者来说，借名买房就成为一种“投机取巧”的手段，但这种情况往往也意味着风险。普遍的风险有：

（1）借名者没有保留足够证据说明借名购房的存在，造成钱房两失。

（2）被借名人私自出售或抵押住房，如第三方属于善意。那么借名者无法要求取消交易或要求抵押，只能要求被借名者承担责任。

常见纠纷四：房款纠纷

如果买方采取贷款方式买房，需要签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行、中介等多方人员，很容易出现纠纷。这里就需要买卖双方在合同签订环节将细节标注明确，如何时交首付、何时办贷款以及违约所应承担的责任。

除此之外，二手房交易过程当中还可能出现因中介行为引起的纠纷；住房买卖合同对定金性质约定不明确；因要求解除住房买卖合同或确认住房买卖合同无效引起的纠纷；因住房质量引起的纠纷；因“阴阳合同”引起的纠纷等等。这些纠纷可以通过买卖双方严谨的合同约定来避免。

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