违建住房拆除有补偿吗

2024-11-10 19:42:25 来源：互联网分类：房产常见问题

被认定为违章建筑的住房，按法定程序拆除后不可得到补偿。城市住房拆迁管理条例第22条规定：对认定为违法建筑和高于批准期限的临时建筑，不予补偿。只有对认定为合法建筑和未高于批准期限的临时建筑，才应当给予补偿。在拆除违章建筑时虽然不给予补偿，但对违章建筑使用的材料要给予补偿，因为违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，是属于个人的私有财产。

违建住房拆除补偿的几种情况

1、建筑本身有齐全的证件是合法的，但被拆迁方非法认定其是违章建筑而被拆除，以迫使被拆迁人接受对搬迁的不合理补偿。被拆迁人如果不了解的有关法律和程序，很容易被迫屈服，并以不合理的补偿条件签订拆迁协议。

这些住房其实不是违章建筑，应按照合法住房标准给予充分合理的补偿和安置。

2、住房有证书或者有其他问题，但在介绍无证住房的律师的案例中也提到了这一点。由于历史原因、法律政策变更的原因，以及行政工作转移的问题造成的缺少证件的问题不属于真正的违法建筑。

在这种情况下，被拆迁人可以通过启动维权的相关法律程序，争取和合法建筑一样的补偿。

3，住房确实是违章建造的。即使被判定为违章的，也并不意味着被拆迁人无法获得拆迁补偿。对于被拆迁人的其他合法的财产权益，被拆迁人仍可依法获得合理的保障和补偿。

虽然这种补偿金额很难达到合法建筑补偿的程度，但被拆迁人仍可以最大限度地维护自己的权益，减少损失。

一般住房拆迁补偿的标准

1、不低于周边市场价格：根据《国有土地面上住房征收与补偿条例》，农村集体土地的补偿标准不仅要按照国有土地补偿标准进行补偿，而且不可低于公告之日的市场价格，这两个条件缺一不可。

2、先补偿后拆迁：根据国家严格的规定，必须先进行补偿，然后根据实际的补偿问题进行拆迁。这种做法似乎有些过时，但它可以尽可能地保护被拆迁人的利益，在一定程度上可以避免住房被拆迁，被拆迁人无处可去的情况。

3、不可下降现有的生活水平：依据《国务院》规定，被征收住房的价值补偿不得低于被征收住房的市场价格。在农村土地拆迁问题上，要充分考虑被拆迁人的生活。我们决不可下降人民的生活水平。拆迁是为了提高生活质量。

4、补偿内容：当然，在征地拆迁部门有条件的情况下，搬迁宅基地的安置方式应该是第一挑选，此外还要为部分被拆迁人员提供重建资金补偿。在拆迁过程当中一定不可按照1:1以下的标准进行补偿，这不仅是违法的，而且让拆迁人员的生活水平下降。

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