如何签订二手房购房合同？签约五大注意事项

2024-09-14 16:57:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房进行买卖过程当中，签约认购是最关键的一个环节，尤其是合同内容的拟定，更是直接影响了购房者的权益，那么，二手房签定购房合同要注意哪些注意事项呢?许多购房者关于二手房合同签定的流程不是非常明白。下面小编就为我们详细介绍一下二手房合同签约的注意事项，希望能协助我们准确了解二手房进行买卖合同的签约问题。

一、确认基本信息的真实性和有效性

买二手房签定购房协议，首先要检验房子的基本信息是不是是真实有效的。除了房子产权和手续齐全以外，以下这些信息也需求验证。

1.房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为处理时，需求出具有法律依据的公证委托书。

2.所购房子的地址要按照房产证中的地址准确填写。

3.房子的面积必定要按照房产证上面的面积填写明白，假如房子存在赠送的面积，也要在合同的条款中写明白。

4.房子权属要明晰注明，房子假如存在共有权人，要将产权人和共有权人的名字的写进合同中。

二、约好总房款和税费的付款时间和方法

1.付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约好明白，付款方法和付款时刻也要约好好。

2.进行买卖税费。一般来说由卖家承当的税费有：营业税、个人所得税;由买家承当的税费有：契税、土地出让金;商业性质的房源则还需求进行买卖两边一起承当印花税。此外，依据房子的性质以及实际情况也许还要交土地增值税、房产税、手续费、进行买卖管理费等税费。

三、必须学会使用补充协议

补充协议在合同中是一个很主要的觉得，进行买卖商法在签定合同时如有不明晰的条款时，或许条款需求进一步约好是，都要在补充协议中写明白。充分利用好补充协议可以减少许多进行买卖纠纷，让合同的内容更全面。

以上就是二手房签约的五大注意事项，希望能协助我们愈加明晰的了解合同的内容应该有哪些。