房子七十年产权的定义

2024-09-17 20:09:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

产权年限分为土地使用权和住房权。住房权是属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是不限期的。一般所说的房子产权年限一般指的是土地权。而土地是归国家的，一般说的房子七十年产权就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程当中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

房子七十年产权的定义

二手房产权问题有哪些

1、房产交易限制

有些二手房是不可进行交易的，由于产权交易受到限制，所以不可上市交易，比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售住房。

2、承租人优先购买权

有些二手房住房交易是有限制的，即便是在同等条件下，被出租的二手房，房主在想要出售住房的时候，住房的承租人具备优先购买该住房的权利，所以必须得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。

3、集体土地的住房

集体土地面上的住房是不可上市交易的，由于集体土地面上的住房是属于农民的住房，只能在本乡本土的范围内进行，不可直接卖给城市居民，例如：乡产权住房（又称小产权住房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

4、未办理房产证的房子

有些住房的房龄比较长，房主是没有办理房产证的，只有购房合同和发票，这种一直没有办理产权证的住房就有可能是因为开发商的，造成最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，造成无法办证。

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文章标签：产权年限 70年产权房