房产证贷款方便吗？房产证贷款能贷多少？

2023-11-08 08:22:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在很多的朋友们在办理贷款的时候，会挑选将自己的房产抵押给银行，这样的话也可以顺利的拿到贷款，也就是我们常说的用房产证来贷款，但是房产证贷款的话也是存在一定风险的，大家在办理之前要考虑一下，那么房产证贷款方便吗？房产证贷款能贷多少？我们来详细了解一下吧。

房产证贷款方便吗？

房产证贷款要求银行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件哦：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得高于20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得高于40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得高于20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得高于30年。

6、原则上不接受闲置高于6个月的商业用房作为抵押物。

房产证贷款能贷多少？

《抵押贷款管理条例》第五条规定贷款额度是住房估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了住房价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。

在确定抵押贷款金额之前要先进行住房住房价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你有住房价值的70％的贷款额。

对房产证贷款大家一定要注意具体的办理方式，同时要注意贷款的一些细节问题，准备好相关的资料和证件，以上就是关于房产证贷款方便吗和房产证贷款能贷多少的相关介绍，大家在办理贷款之前要先对住房进行评估，注意具体的办理方式。