房子过不了户签协议有效吗
2025-05-06 06:36:02 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
房子过不了户时，双方签订的协议仍可有效。依据《民法典》，合同成立即生效，物权登记非买卖生效要件。同时，房子过不了户的原因多样，包括未取得规划许可、权利来源不合法等，需遵循相关法律规定处理。
房子过不了户签协议有效。我国《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据民法典相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《住房买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
房子过不了户的原因
房子过不了户的原因有很多，以下是一些普遍的原因：
1、住房未依法取得规划许可、施工许可;
2、住房未按照规划许可建造;
3、住房不具有合法、有效权利来源证明;
4、住房申请登记事项与登记簿记载冲突;
5、住房已被依法征收、没收;
6、住房查封期间申请过户登记;
7、被有关部门限制过户，例如卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)、拖欠相关税费、未上市的“央产房”、未满5年的经济适用房、集资房、业主死亡，未完成继承手续的房产、住房拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产等。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和住房所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
房子过不了户签协议有效吗
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