二手房可以用公积金贷款吗

2025-05-05 23:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房公积金贷款需满足条件包括完全民事行为能力、缴存公积金、有居留证明、连续缴存且无贷款余额、购房合同及首付比例达标、经济稳定和信用良好。贷款流程涵盖咨询、申请、签约、过户、抵押、发放及按月还款。

二手房可以用公积金贷款。不过必须符合以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不高于国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;

2、具有常业主口或有效居留身份证明的职工;

3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额;

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;

5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

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二手房公积金贷款流程是什么

1、贷款咨询：了解公积金贷款政策、条件及流程，可向公积金管理中心或房产中介咨询。

2、提交申请：买卖双方及配偶共同携带相关材料(如身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等)前往住房公积金管理中心申请贷款。

3、签订合同：在公积金管理中心领取《公积金贷款申请表》，填写并签订相关合同。

4、交易过户：住房买卖双方到房管局办理相应的两证(住房所有权证、国有土地使用证)交易过户手续。

5、办理抵押：借款人持已办理过户的两证、契税完税发票等材料到公积金管理中心，由公积金管理中心出具贷款承诺书，然后到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款账户。

6、贷款发放：公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方账户。

7、按月还款：借款人按照借款合同约定按月偿还贷款，直至还清。

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