赠与的房产已过户能要回来吗

2025-05-06 04:36:02 来源：互联网分类：房产常见问题

房产赠与一旦过户完成，所有权即转移给受赠人，要回住房几乎不可能，除非受赠方同意。住房买卖、赠与、继承各有其定义、公证要求、办理时间、资料和税费，其中继承费用最低，但条件单一，挑选需视具体情况而定。

赠与的房产已过户不可回来。因为房产过户也就意味着住房赠与已经完成，想要再要回住房基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。通常情况下，房产赠与过户后，赠与人无法再要求返还房产。因为我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，一旦过户完成，房产的所有权即转移给受赠人‌。

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住房买卖赠与继承有什么区别

1、定义不同：买卖是正常的房产购买。继承是通常接受死者的房产。赠与是指赠与人自愿把自己所拥有的住房无偿赠与受赠人，并且受赠人愿意接受。

2、公证要求不同：买卖的房产可以不需要公证就能直接过户，继承的房产必须办理公证后才能过户，赠与的房产除直系亲属外，也需要走公证才能办理过户。

3、办理时间不同：买卖和赠与的房产可以随时交易，但继承的房产必须在原业主去世后才办理。

4、办理资料不同：买卖的房产需要身份证原件、户口本、结婚证或、购房合同、房产证、土地证等，继承的房产需要费继承人死亡证明、住房的产权证明、户口簿等，赠与的房产需要身份证、户口本、结婚证、住房所有权证、关系证明、住房产权赠与合同、公证书等

5、交易税费不同：买卖的房产，买方需要缴纳1%-3%的契税，卖方需要缴纳增值税和个人所得税。继承的房产通常是免费的。

住房买卖赠予继承，继承的费用更低，只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

如果是准备用于长期自住的房产，可以挑选住房继承过户，费用比较低，其次是住房赠与过户。

如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

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