共有产权房是小产权还是大产权

2025-05-06 05:24:02 来源：互联网分类：房产常见问题

共有产权房作为大产权房的一种，通过政府让渡部分土地出让收益以低价配售给保障对象，并与政府签订产权份额及上市交易条件等合同。大产权房与小产权房在产权证颁发、合法性、抵押贷款及购买方式上存在显著差异。

共有产权房是大产权房，购房人可以取得由国家颁发的不动产权证。那共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而住房产权可由政府和市民按一定比例持有。

大产权和小产权的区别

1、产权证的颁发部门不同

大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明住房所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易，取得住房的合法所有权，并依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利。小产权房是指在农民集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、合法性不同

大产权房的房产证受法律保护，房地产开发商拥有《土地使用证》和《预售许可证》，在相关部门备案，国家承认并保护大产权房。而小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，开发商没有取得《土地使用证》，因此小产权房不受法律保护。

3、办理抵押贷款不同

大产权房可以进行抵押贷款，最高为住房评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，不可上市交易，只能在村集体之内转让。

4、购买方式不同

购买大产权房，购房者可以全款购买也可以贷款购买。因为，贷款买房的可行性较高，购房者可以先交首付，再还贷款。首付大概是房产全款百分之三十或者百分之二十。而购买小产权房必须全款，因为国家不承认小产权房的房产证。因此购买小产权房，银行不予贷款。

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