实地看二手房要问什么问题

2023-03-25 17:11:20 来源：互联网分类：房产常见问题

首先要询问户主的身份和住房产权情况，注意卖方与产权人必须是同一人，且住房产权清晰，能过户才能买，其次要询问住房目前详情，如果在出租，要先得到承租人放弃购买的书面证明，最后还要询问房龄多少、房产性质、是否抵押，住房单价、付款方式等情况。

购买二手房要注意哪些事项?

1、查明真实情况。

(1)凭身份证去房产交易中心查询住房的真实信息。

(2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

实地看二手房要问什么问题

2、住房手续是否齐全。

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)住房是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、住房产权是否明晰。

(1)查验住房是否有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、土地情况是否清晰。

注意土地的使用年限。如果一个住房的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、留心付款方式。

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间：付款方式、时间，缺一不可。

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在住房买卖过程当中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将住房交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能有苦说不出了。

因此，在签定合同过程当中，必须注明在什么时间内卖方将住房以何种方式交付给买方，如果届时不可按时交房，买家将得到什么样的赔偿，住房是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以住房总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题。

买方在核实房产情况的同时，别忘记了住房连带的户口关系，卖方是否在售出住房之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出住房之后没有将家人的户口同时签出，而造成买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。

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