安置小区是怎么定义的

2024-10-05 06:59:23 来源：互联网分类：房产常见问题

安置小区是指国家在对某些地区进行拆迁改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁业主进行安置所建的住房。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的住房。

安置房和商品房的区别是什么?

1、定义不同。

安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的住房。换言之，也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的住房。

商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品住房，这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

安置小区是怎么定义的

2、质量问题。

一般来说，商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被限制，建筑商为赚取最大利润，通常都会偷工减料、投机取巧。当然也不排除存在质量不错的安居房，不过都并不多，如果遇上了真的算是撞了大好运。

3、完全产权。

这又是安置房和安居房的区别之一，多数安置房是没有完全产权的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。商品房恰好相反，是有完全产权的。商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新缴纳土地出让金。

4、交易时间的限制。

多数安置房存在交易时间上的限制，而商品房并没有。安置房规定在几年时间里是不可上市转售的，商品房不似，只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律规定不可转售。

5、产权登记。

安置房与购买正常的商品房在土地取得上有所不同，拆迁安置住房的土地是划拨出来的，而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。安置房若是已有产权登记，且取得了住房所有权证，是可以上市交易。

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