房贷签合同后利率会变吗

2023-04-09 09:41:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷签合同后利率是否还会发生变化，需要视具体情况而定：

一、公积金贷款

如果办理的房贷类型是公积金贷款，将执行央行贷款基准利率。那只要在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，客户办理的公积金贷款就会从次年的一月一日起开始执行新利率。

注意：

(一)央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

(二)第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

二、商业贷款

如果办理的房贷类型是商业贷款，利率将以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，会有重定价周期，每到重定价日就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

房贷签合同后利率会变吗

注意：

(一)商业贷款的重定价周期最短为一年，重定价日有一月一日和贷款发放日两种挑选。

(二)LPR每月20日(遇节假日顺延)都会重新报价，像2022年11月LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

(三)基点数一经合同确定，在后续还贷期间都保持不变(一个基点等于0.01%)。

(四)2022年5月15日，央行联合中国银保监会发布了一份调整差别化住房信贷政策的通知：

1、提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

2、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(LPR加60个基点)。

三、2019年10月8日前签订合同的房贷

在2019年10月8日前签订合同的房贷于2020年3月1日至8月30日期间进行过利率转换，有两种挑选：一是转为LPR浮动利率，二是转为固定利率。

(一)转为LPR浮动利率

若是客户挑选转为LPR浮动利率，后续房贷也会有重定价周期，在LPR发生调整变化后，每到重定价日按最新LPR报价算上规定的基点数得出了新利率，再在下一周期执行

(二)转为固定利率

若是客户挑选转为固定利率，那其房贷将一直按合同约定的利率执行，不管后续LPR如何调整变化，其房贷利率都将一直保持固定不变。

房贷利率4.9高吗?

可以从不同角度来看：

1、若是从贷款基准利率角度

那么房贷利率4.9%不算高。因为LPR推行以前，中国人民银行统一公布的贷款基准利率是：1-5年4.75%、5年以上4.9%，因此房贷利率4.9%就是按贷款基准利率定价的，算比较低了。

2、若是从住房公积金贷款角度

那么房贷利率4.9%算高。要知道住房公积金贷款利率是所有房贷利率中的最低定价，5年以下(含)和5年以上的首套住房贷款利率分别为2.6%和3.1%，这相比于4.9%的房贷利率要便宜很多。

3、若是从商业性房贷利率下限角度

那么房贷利率4.9%可能稍高。因为中国人民银行规定的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限LPR-0.2%，而现有的LPR要低于4.9%，因此房贷利率4.9%不是商业性住房贷款的最低利率，算稍高，但也可以接受，因为还有更高的。

总结，房贷利率4.9%高与不高，要看与什么相比较，只能由借款人自行判断。

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