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首套房与二套房的区别是什么

2023-04-18 12:11:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

1、首付比例不同

在部分不限购、限贷的城市里,如果你购买的是首套房,且是通过商业贷款买房的,那么你的商业贷款首付比例一般为20%。至于二套房商业贷款首付款比例,则为30%。

2、贷款的难度不同

通常情况下,二套房的贷款难度要比首套房贷款大许多。特别是遇到银行资金比较紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。

3、利率不同

如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

首套房与二套房的区别是什么

首套房认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过住房登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

3、全款买过一套房,再贷款买房算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,住房登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时可以提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时可以提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

二套房认定标准

1、贷款买过一套房,通过住房登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过住房登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

3、全款买过一套房,后来卖掉了,住房登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。

4、全款买过一套房,通过住房登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。

5、当地暂不具备住房登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

首套房与二套房的区别是什么

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