购买商铺的流程和注意事项

2023-03-23 18:00:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、商铺买卖的流程

1)需要确定转让人的身份，看他是否是店面住房的产权者，如果商城商铺经营者就是住房产权者者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及住房的租金情况。

2)若有意接手，双方可洽谈商城商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。双方签订《商城商铺转让协议》及《住房租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

3)合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

4)如果商城商铺经营者也是承租人，则必须查看其与住房产权人所签订的原始合同，并检验其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。

2、商铺买卖的注意事项

1)产权。购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看住房产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2)商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都可以合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、住房内部布局结构及利用率、住房的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3)配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

购买商铺的流程和注意事项

商铺买卖中卖家应该注意什么事项

1、客户的购买能力

首先了解客户是否可以全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不可按时到位从而造成买房纠纷。

2、付款方式

购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要挑选全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长

因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4、支付订金后的违约责任及违约罚则

支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

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