新房几年可以过户买卖

2023-10-04 08:04:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房必须是拿到房产证5年后方可过户。房子过户需要的证件有身份证，户口本，房产证，过户登记申请书，结婚状态需要结婚证，离婚状态需要离婚证或离婚判决书，及其他过户登记需要的必要性材料。

新房几年可以过户买卖

房子买卖过户流程是什么

1、签订住房买卖合同

签订住房买卖合同是住房交易的第一步，也是完成住房过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订住房买卖合同，还需拥有住房的不动产证和土地用证才能进行交易和过户手续。住房买卖合同中要注明的基本信息，双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

2、提出过户申请

住房交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请。需要携带的证明有，当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3、对住房进行测绘和评估

住房交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对住房进行测绘取证和住房评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便住房登记备案，为住房以后进行后续交易提供数据支持，也方便对住房信息进行溯源追踪。

4、缴纳税费

住房交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，住房非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。

5、核发过户单，领取不动产权证

房产过户本质上是住房所有权的转移，所以最终要以拿到住房的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料，过户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、住房拥有权登记申请书(收件窗口领取)。

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