2024-09-30 01:51:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
买二手房个税可以退,但要满足退税的条件:
1、个人(包括夫妻两人,下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全额退还已缴的个人所得税;
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;
3、对出售或新购买住房的住房产权属夫妻与其他人共同拥有的,按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的,按个人占房产价值的份额计算退税;
5、对个人办理退税只退得部分税款,1年内又新购买住房的,可以再办理未退税部分的税款。
1、符合满五唯一可免交个人所得税
如果卖方所售住房同时满足家庭唯一住宅、购买时间高于5年,那么个人所得税免交;其中任何一个条件不满足,都必须缴纳个人所得税。要注意的是如果卖方所售住房是非住宅类房产,那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。那么,如何确定房产是否满五年?
a、按照市场价格购买的住房,买房者需要看《住房产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日期开始计算。
b、按照房改政策购买的住房,买房者需要以《住房产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据。
c、继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
d、非直系亲属赠予取得的住房,购房时间要从受赠产权时间开始计算。
2、无偿赠与直系亲属
住房产权人将二手房无偿赠与直系亲属,比如父母、配偶、子女,可免交个人所得税。住房产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时,可免交个人所得税。不过,需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。
3、离婚析产的房产
在离婚析产时,如果一方放弃房产,则视为一方将房产无偿赠与配偶,这种情况下可免交个人所得税。
4、继承二手房
继承二手房时,法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房,则要按照原房产证为准计算是否满五年。
买二手房个税可以退吗
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