置换房是什么意思

2024-09-30 01:59:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

置换房是二级住房交易市场中的一种交易方式，交易过程当中需同时进行买卖行为，一次住房置换服务等于两次交易，就是将购房者原先的住房卖出，同时再购买一套符合自身需求的住房，因此置换住房时，要求购房者原先的住房已有下家接受，同时购房者已看中另一套住房。

置换房是什么意思

住房置换怎么操作?

住房置换需要办理住房置换登记手续的居民，要携带原住房的有效证件原件，业主的有效身份证，以及同住人同意置换的书面证明材料。若是委托置换的，还需要提供委托人的委托授权书。

1、价格评估

置换的住房必须做出价格评估，价格评估过程当中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察，在经过专业人员的计算，进行第2次评价即复评，得出置换住房的评估价格，住房置换人需要提供配合，并且告诉物业的客观情况。

2、置换委托

在物业评估价格后，有意向置换住房的居民可以正式委托置换公司进行住房置换服务，并且签订住房置换协议书，支付一定的咨询费用。

3、签订合同

在住房置换协议签订之后，由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家，并且陪同委托人进行实地考察，直至委托人满意。之后签订交易合同或者确认书等证明材料，保障住房置换委托人和住房置换公司的权利和义务。

4、办理手续

对于住房置换的手续办理，可以是委托人自行办理，也可以委托住房置换公司办理。在住房置换委托人支付相关房款定金和代理费后，可以开始办理有关住房置换手续，完成住房交接的过程。

5、物业交割

委托置换的住房交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的住房在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的住房原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

住房置换以房换房政策是指差价换房，不同住房间差价交换或者等价交换，是一种改变自己居住环境的方式。住房置换不仅是一种货币与实物的交换，而且在住房置换中还有实物与实物的交换。即住房置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式。

在住房置换的过程当中，实际上是买和卖的双向服务，一次住房置换成功相当于进行两种交易，一种是卖掉自己的住房，再购买需求的住房，因此住房置换可以理解为买卖的双向服务。保障住房置换成功前的前提是原有住房有下家接受，以住房置换来改变居住条件，在置换交易过程当中要保证购买与销售同时进行。

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