房子解抵押的手续是什么

2024-09-30 03:53:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、卖房人向贷款银行申请提前还款，咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;

2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不可是还款日的前后三天。);

4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);

5、银行贷后管理中心出解押材料;

6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去)办理相应手续;

7、到住房所在不动产登记中心解押;

8、归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款银行规定为准。

房子解抵押的手续是什么

办理解抵押的注意事项

解抵押毕竟是买方和卖方两方的事情，或者说是买方和中介公司，买方和担保公司的事情，尤其是卖方挑选了用买方首付款办理解抵押的话，这个时候就会有相关的事项需要双方注意。

1、对于卖方来说

1)如果没有挑选用买方首付款办理解抵押手续，那就意味着需要从中介公司或第三方金融机构两种方法中挑选一个，这里要注意的是，不管是从中介公司还是第三方金融机构，都建议选一个比较正规的公司，正规公司在手续方面比较符合流程，有相应的规定，能带来比不错的服务，而且正规公司收费比较合理，基本不会出现乱收费想象，如果挑选非正规公司，也有惹上官司的风险。

2)取得了银行的同意，根据《担保法》和《房地产抵押管理》规定的条例，抵押贷款的房地产在没有经过抵押权人的同意时，是不可办理住房转让或住房出租的，尤其在卖房转让住房前一定要先取得银行的同意，如果银行不同意是不可进行转让的。

3)合同一定要仔细阅读和再签订，不管和买方、中介方、还是第三方金融机构，都是需要签订一份合同的，这个合同是具法律效力的，一旦产生纠纷，这个合同就是尤为重要的一个依据，所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一约定清楚。