集体产权房子怎么过户给儿子
2024-07-27 01:39:27 来源：互联网 分类：房产常见问题
集体土地房产父亲的房子可以过户给儿子，通过房产赠与的方式来办理，具体流程如下：
1、赠与人与受赠人签订住房赠与的书面合同，即赠与书。
2、办理公证。
3、办理住房所有权转移登记手续。
4、赠与人将住房交付受赠人。
什么是集体产权房
1、集体产权住房修建在集体土地面上，不可办理住房土地使用证，不属于私产，不可上市交易。这类住房的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对住房的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
2、集体土地是指农村集体所有的土地。其次，有哪些用地属于集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
集体产权房如何进行买卖
1、集体产权房可以买卖，首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是？
那自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、住房售出后，原户主不再拥有任何仅及使用仅，即买主拥有该房子。
2、暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大。
3、集体产权房它的特殊性质，所以无法进行买卖。此类房产无房产证、不可抵押和贷款、房子质量无保证、拆迁无补偿等等，这类房产如果购买，房子忧患大，在这提醒大家购买此类房产，好慎重。
集体产权房子怎么过户给儿子
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文章标签： 农村住房 房产过户
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