公积金贷款有什么优势

2023-03-14 11:06:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金贷款相比商业贷款一般有以下两个优势：

1、贷款利率更低，公积金贷款在央行公布的基准利率里是明显低于商业贷款的。

2、首付低，商业贷款首付最低需要30%，而公积金贷款首付最低为20%，相对而言买家承担的首付压力小。

公积金贷款有什么优势

公积金贷款的流程

1、借款人带齐贷款材料，到当地住房公积金管理中心网点提出书面申请，并填写《住房公积金贷款申请表》;

2、住房公积金负责借款资格、担保人资格、贷款额度、贷款期限等审查;

3、审查通过后，借款人签订相关贷款合同、协议，并办理保险;

4、住房公积金中心给银行签发准予贷款通知书，并委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续;

5、抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构再次审查;

6、审查通过银行放款。

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险;

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不可再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持;

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

注意，以下4种情况不可申请公积金贷款：

1、建筑结构为砖木结构、混合结构;

2、用途为非居住用房及低密度商品住房;

3、已使用两次住房公积金贷款;

4、不符合其他公积金贷款条件等。

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