小产权住房如何出售？在朝阳买小产权房要办哪些手续

2023-03-14 11:19:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小产权房一般存在于农村集体土地中，集体土地只能在本村之内流转，购买小产权住房买家和卖家在不在一个村或者一个集体才可以进行交易，小产权的住房比购买其他类型的住房所承担的风险更多些。说到小产权房，下面我们就来说一下小产权住房如何出售？以及在朝阳买小产权房要办哪些手续？

小产权住房如何出售

１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。根据有关制度规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行。

２、原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。

３、对没有合法建设手续的住房，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除，部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调很久使用权和继承权，而对处分权的行使则限定在一定范围之内。　

４、购买小产权时要注意双方约定好住房的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖住房的建筑面积来计算住房的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算住房所需支付的价款。

５、购买小产权时还要注意双方的权利担保，卖方保证在交付住房时，该住房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该住房上原由卖方设定的抵押权，如住房交付后发生该住房交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。

在朝阳买小产权房要办哪些手续？

１、住房交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续。

２、小产权房，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。

３、同时，小产权房也不具有住房的拥有、转让、处分等权利，且不可办理住房的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。

总而言之，小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。根据有关制度规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。以上就是小编对小产权住房如何出售？以及在朝阳买小产权房要办哪些手续常识的整理，希望以上内容可以帮到你。

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