商品房突然变成拆迁安置房应该怎么办

2024-10-04 21:06:25 来源：互联网分类：房产常见问题

主要看购房合同是怎么写的，如果写的是商品房，还有合同有没有在房管部门备案，就不可能变成拆迁安置房，如果变成了拆迁安置房，可以要求退房，也可以到法院告开发商。

商品房突然变成拆迁安置房应该怎么办

购买安置房的风险

1、住房未来增值后原出售方毁约的风险：

当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到住房的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因交易时间漫长，房价变动可能性大，出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不可够接受的。如果出售方为谋取更大利益，将住房房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，严重的甚至会直接闹上法庭。

2、产权的风险：

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因造成无法办理产权证。调查清楚住房征收拆迁前的产权性质，如果该住房拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

3、住房未来售卖的时候是否有人愿意接盘的风险：

拆迁房自有的特殊性质决定了有时住房受政府影响，例如城中村改造说拆迁就拆迁，亦或是政策变化就算拆迁已经写在了墙上，最后都可能不拆，或者是拖好久。

拆迁安置房质量不过关怎么办?如何维权

1、根据我国法律规定，可以将住房的质量问题分为三种：住房主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的住房质量问题，要采取准确维权方式。

2、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

3、因住房质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可挑选要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

4、对于不需要修复的质量缺点，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺点而造成的住房价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对住房进行差值评估，以确定差值部分的损失。

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