这些情况下不建议提前还款否则就亏大了！

2024-08-19 10:44:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

欠着别人的钱，总觉得心里不舒服。是贷款买房，房价已经够高了，还要白白给银行送几十万的利息，想想都肉疼。事实真的是这样吗？提醒大家千万不要被眼前的利益蒙蔽了双眼，要不要提前还款还得对号入座。

以下三种情况不建议提前还款

1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣。

截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是低的水平。相反，如果进行提前还贷的话，按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3。

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款高于1/3了，就说明你已经还了将近一半的利息，此时提前还款意义不大。

3、等额本息还款已到中期。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

符合下面情况的，建议提前还款。

1、等额本息贷款，没有高于贷款年限1/2；

2、等额本金贷款，没有高于整体贷款年限1/3；

3、除了五年定存一点理财都不会；

4、想还清贷款作抵押的，或者还清贷款撤抵押卖房的；

5、死活不想欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。

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