2024-08-19 10:21:24 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、签订预售合同。期房转让前,转让人必须与房地产开发公司签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后,第一步必须是签订预售合同。
2、书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让时应当取得房地产开发公司同意;已付清总价款的,转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发公司,取得开发商的同意。
3、转让合同与登记。转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
已经在房管局做正规备案的住房,若需要更名或者过户,只需支付3元/平方米的交易手续费,原则上开发商不可收取任何费用。原则意义上讲,没有正式交房的住房是不允许更名的,除非有重大原因,比如出国或疾病等。
1.如果期房想要转让出去,首先要符合下述四项规定,才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内;商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费;在预售住房还没有实际交付之前;转让行为应当符合当地有关法规、政策,没有违法行为。
2.尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发公司同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同;已经付清预售商品房总价款的,预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同,并书面通知房地产开发公司。是贷款买房的,也视为付清了总房款。实践中,预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。
3.就商品房预售合同而言,购房者的主要权利是取得商品房产权,主要义务是付清住房价款。如果购房者已付清全部住房价款,则该转让不需开发商同意。但转让预售商品房,预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后,按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。
期房转让的正常步骤是什么?
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文章标签: 期房转让 期房转让流程
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