房产证70年产权到期后怎么办

2024-02-27 20:47:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。土地面上的住房和其他不动产，有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出，当房子到期时，它可以更新。住房使用权必须由个人所有，但土地所有权属于国家所有。

房产证70年产权到期后怎么办

二手房产权状况如何查询

要了解二手房的产权状况，购房者应当按照下列三个步骤办理：

第一步：要求卖方提供合法的证件

包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

1、产权证件

它是指“住房所有权证”和“土地使用权证”；

2、身份证件

身份证件是指身份证、工作证和户口簿；

3、资格证件

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方住房开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有住房出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

4、其他证件

其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：查询产权来源和记录

向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。

第三步：查验住房有无债务负担

住房产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该住房在经营过程当中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，住房是否被法院查封等。

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