定金退还技巧有哪些？交定金有什么注意事项

2024-05-21 15:56:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多购房者在买房的时候都会遇到售房者提出缴纳定金的要求，而购房者有可能因为一时冲动听信了售房者的话，缴纳了一定数额的定金，之后却因为看上一些其他的住房而后悔，想要找之前的售房者退还定金，但是退定金不是一件容易的事情，那么定金退还技巧有哪些？买房交定金有什么注意事项？

定金退还技巧有哪些？

1、与售房者商议解决

不管是从开发商手里购买新房还是从个人业主手中购买二手房，购房者在买房的过程当中都有可能出现不想买房，要求售房者退还定金的情况，遇到这种情况时，购房者应该先和售房者商议具体的解决方式，以及退还定金的比例问题，无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方商议具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。

2、找社区解决问题

当购房者和售房者无法进行商议时，购房者可以挑选找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。

3、通过法律途径解决

如果上述方法仍然不可让售房者退还定金，那么购房者可以通过法律途径来解决问题，毕竟大多数住房交易都有签订购房协议或者定金协议，退还定金时，购房者要注意合同中的具体规定，看对退还定金的要求。

买房交定金有什么注意事项？

1、交定金不可用口头协议

有些购房者在缴纳购房定金的时候只是做了口头上的约定，没有签订任何书面上的协议。其实这种做法是错误的，对于买房交定金这件事，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议，再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝，因此买房交定金一定要签订定金协议。

2、明白定金与订金的区别

有些购房者以为定金和订金是一回事，因为口头上读起来都是一样的音调，其实这两者存在很大的差别。订金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不可履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不可要求双倍返还。而定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

3、注意定金条款的陷阱

很多购房者以为签订了定金协议就万无一失了，其实并不是这样的，虽然买卖双方签订了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，购房者还应该在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房常识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

以上就是关于定金退还技巧和交定金注意事项的相关介绍，购买住房的时候，购房者不要盲目的缴纳定金，就算要缴纳定金也要签订定金协议，对于定金的性质一定要在定金协议中表达明确，特别是关于退还定金的要求等，千万不要被开发商欺骗，出现纠纷时要维护自己的合法权益。

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