什么是房价收入比？怎么计算？

2024-12-21 11:34:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

什么是房价收入比？怎么计算？

1.房价收入比概念

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以下，相当多的城市在4倍以内，属于房价不高的范畴，高于6倍的主要是一些大城市，据调查，全国大部分大中城市房价收入比高于6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都高于了10。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。