二手房不过户能贷款吗
2025-05-28 22:24:02 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
二手房贷款与过户流程紧密相连，涉及申请、审批、过户、抵押登记等多个环节。同时，二手房过户要注意户口政策、核实费用、明确迁出时间、预留房款及约定违约责任等关键事项，确保交易合法顺利进行。
二手房不过户能贷款，但只有过户后，银行才会放款。其流程一般是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人。等住房过户后，将房产证交给银行，银行再去房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。等办妥有关手续后，贷款行再按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次打到卖房人账户。
二手房过户注意事项
1、了解当地的户口政策：在买卖二手房的过程当中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，尤其应该了解户口政策。尤其是一些大城市的落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口的。
2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证：在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看卖方的户口本，买方即可大概了解卖方家庭的户口情况。
3、核实二手房物业费等费用：购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。
4、必须明确地在合同中约定卖方迁出时间：购房者在签订二手房买卖合同的时候，需注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不可约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
5、预留部分房款并约定具体的违约责任：在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快把户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。
二手房不过户能贷款吗
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