购买二手房契税什么时候交

2025-05-26 18:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买二手房时，契税的缴纳时间、税率计算及相关税费是购房者必须关注的重要环节。契税缴纳需在合同签订后10日内申报，并在30天内完成，逾期将产生滞纳金。契税税率根据住房面积和购房套数有所不同。

‌购买二手房的契税缴纳时间通常是在签订住房买卖合同之后，具体来说，契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、住房权属转移合同的当天‌。纳税人需要在纳税义务发生之日起10日内，向土地、住房所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳契税。‌

契税的缴纳期限一般为30天，如果高于30天未缴纳契税，纳税人需按日加收应纳税额万分之五的滞纳金。此外，二手房的契税缴纳时间通常以销售不动产发票的开具时间为准。

购买二手房契税怎么算

‌购买二手房的契税计算方法如下‌：‌

‌一、契税税率‌：

1、‌首套房‌：如果住房面积≤90平方米，契税税率为1%;面积>90平方米，契税税率为1.5%。

‌2、二套房‌：如果住房面积≤90平方米，契税税率为1%;面积>90平方米，契税税率为2%。

3、‌特殊城市‌：在北京、广州、深圳等城市，购买普通住房时享受首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。

二、‌计算方式‌：

契税的计算公式为：契税 = 住房计税价 × 契税税率。例如，如果住房的计税价为100万元，税率为1.5%，则契税为1.5万元。

‌三、其他相关费用‌：

1、‌增值税及其附加税‌：如果不动产证未满2年，增值税及其附加税的税率为5.6%;如果已满2年，则免征增值税。

2、‌个人所得税‌：个人所得税的计税依据为转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。如果住房自用高于2年，可以免征个人所得税。

3、‌土地增值税‌：普通住宅暂免征收土地增值税，高档商品房的契税为4%。

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