二手房房主不配合过户怎么闹

2025-05-26 17:00:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

面对二手房过户中的种种情况，从商议调解、合同约定处理到法律途径解决，每一步都需谨慎。同时，了解二手房过户的完整流程，从产权审核到签订合同，再到评估、申请、缴税及领证，确保交易顺利进行。

1、商议调解：若是二手房房主有不可抗拒的原因，造成不可在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主商议，换一个时间来过户也是可以的。

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2、按照合同约定处理：在住房买卖合同中都会将住房产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。

3、去法院起诉：上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。

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二手房过户流程有哪些

1、买房者需要对住房的产权进行审核，在过户之前查看住房产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致，有没有抵押或是存在共有人等问题。

2、不管是赠与房产还是买卖房产，都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同，合同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。

3、在正常情况下，房产评估需要找评估公司，这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合，就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后，要记得注销该物业的其他项权证。

4、双方持房地产权属证书和当事人合法证明，以及转让合同等相关文件，到房管部门提出申请，然后申报成交价格，拿受理单。

5、房管部门会根据所提供的文件进行审查，在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价，需要根据对住房的现场勘查和评估。

6、国土部门出税单，然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续，到房管部门去领取房产权证书。

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