集体土地使用证换成不动产权证？集体产权的住房好不好？

2023-11-29 16:34:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在人们所接触到的住房购买事件分为很多类，不像之前，买房就是很单一的事情，现在不同，由于住房类型的进一步变更改动，集体产权和个人产权就成了两个方面，而有的人所住的住房是属于集体产权，后续又想将他变为不动产权，这就是问题了，那么集体土地使用证换成不动产权证？集体产权的住房好不好？

集体土地使用证换成不动产权证？

1、应该是不可以的，集体土地是没有征收的，没有征收的土地个人是不可取得使用权的，个人没有使用权，那上面所修建的附作物是不可取得不动产证的，只能取得所有权证。根据我国法律法规的有关规定。

2、目前，集体建设用地使用权一般情况下不允许以转让、出租、抵押等形式流转。只有一种情况允许流转，即在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的公司，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。

集体产权的住房好不好？

一、无房产证，按照法律规定，集体性质的土地使用权是不可在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地面上建造的住房也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得住房权

二、不可用于抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

三、易产生纠纷，住房没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

四、拆迁无补偿，私下交易并不可将住房过户，即使把房款给卖房者，实际上住房的法律人还是原来的卖方。集体产权住房对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

了解了集体土地使用证换成不动产权证？集体产权的住房好不好的问题情况，集体土地所有的产权通常都是没有征收的，所以说大家并没有个人使用权，自然不可办理不动产权证，即便是办证，也只可能会在所有权证上得到办理结果，所以不可盲目处理，否则会让一整件事情特别麻烦，后果十分严重。