卖房签订合同注意细节

2025-05-26 10:24:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在住房买卖过程当中，需关注住房手续是否齐全、产权是否明晰、是否存在租赁合约、物管费用是否拖欠以及合同约定是否明确。同时，卖方在议价、收订金、签约、用印、完税、过户及付尾款等各个环节也需谨慎处理。

1、住房手续是否齐全。房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。

2、住房产权是否明晰。有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易住房是否在租。有些二手房存在租赁合约。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。

4、物管费用是否拖欠。有些房主在转让住房时，其物业管理费，水费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用拖欠，需要确定交房保证金。

5、合同约定是否明确清楚。如：合同主体、权利保证、住房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。

卖房子要注意什么

1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品可以计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间,给买方去发挥。

2、付订金：若双方决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

3、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据，和卖方签订住房买卖契约，确定买卖成交，并付签约款

4、用印：(签约后7-10天) 买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持：户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税 (签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴住房买卖所需负担的税费，包括：契税、印花税，在缴交住房税费时必须查明卖方是否积欠住房税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6、过户 (签约后30日内)卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身分证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，住房所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需注意的。

7、付尾款 ( 过后10至15天内 )将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

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