继承的房产二次交易有影响吗

2025-05-23 15:48:02 来源：互联网分类：房产常见问题

继承房产二次交易涉及税费缴纳、时间限制及法律流程，包括个人所得税、营业税及地方附加税等，同时需遵循《国家税务总局通知》、《民法典》及《城市房地产管理法》等相关法律法规。

继承的房产二次交易有影响。继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳个人所有税。继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。二手房交易地方附加税：依各地方而定。只要有房产证，二次交易没有时间限制。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间高于5年的普通住宅免征营业税。

法律依据：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程当中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”

《民法典》第一千一百六十二条　【清偿被继承人税款、债务优先于执行遗赠的原则】执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

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继承住房二次交易流程

房产继承买卖流程是：签署合同确立买卖关系，进行网签，办理贷款，携带购房合同、住房的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，过户成功后进行抵押登记，最后等待银行放款，交易完结。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的住房所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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