开发商迟迟不网签是否应承担违约责任
2025-05-24 07:48:02 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
住房买卖合同中的网签备案对于保障交易安全至关重要，逾期未网签将构成违约，需承担法律责任。网签具有审查交易双方资质、避免一房二卖的作用。在网签时，需审查开发商五证、明确交房日期，并采用标准合同文本。
在住房买卖合同中，如果载明买卖合同网签备案期限，开发商逾期没有网签的，就会构成合同违约，要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
网签的作用有哪些
1、审查作用
网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。
比如购买商品房，如果开发商不可给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。
2、避免一房二卖
办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不可解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不可进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不可随意把房子过户给第二个买家。
网签时要注意什么
1、审查开发商是否“五证”齐全
购房者在网签前一定要审查开发商的“五证”是否齐全，这是买房后能否办理房产证的关键。
“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
2、交房日期要明确
签合同时，开发商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。
3、采用标准的合同文本
买卖双方在网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
开发商迟迟不网签是否应承担违约责任
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文章标签： 网签 房产网签
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