买二手房过户需注意哪些问题

2025-04-29 04:00:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房交易需谨慎，从核实住房情况与产权，明确付款方式与责任，到结清费用并挑选正规中介，每一步都至关重要。过户流程包括信息沟通、签订合同、申请审查、缴纳税费、办理产权转移及贷款手续，确保交易合法安全。

1、核实住房情况。了解住房自然情况，既包括住房位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括住房预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对住房享有所有权的唯一凭证，卖方必须是住房的所有权人。

3、标明付款方式和付款时间。

4、明确违约责任和合理利用补充条款。

5、了解二手房住房产生的费用是否结清。

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理住房买卖交易。

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二手房过户流程是什么

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不高于总价款的20%)，双方签订住房买卖合同,并通过商议对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程当中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。

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