建筑密度是什么意思

2024-04-11 15:02:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

建筑密度是什么意思

建筑密度和容积率

首先要知道什么是容积率，容积率=地面上总建筑面积/规划用地面积。与建筑密度的计算公式相比较，两者的区别在于分子的不同，一个为地面上总建筑面积，一个为首层的面积也就是基底的面积。

那么两者之间存在怎样的联系呢?例如在同一片面积的土地内，各栋建筑层数相同且单栋建筑的各层建筑面积相等的前提下，容积率=建筑密度*层数。也就是说在这种情况下，建筑密度与容积率是成正比的。建筑密度越大则容积率越大。

同时，建筑密度与直接影响到绿化率，建筑密度越大，则绿化率越低，二者成反比关系。容积率并不可直接代表社区的舒适度，因此也就和项目价格没有严格的比例关系。

因此，建筑面积就成了衡量一个小区居住舒适度以及开发商定价的一个重要标准。如何在容积率一定的情况下兼顾建筑密度和绿化率成为了开发者需要权衡的一个要点，只有在两者之间找到一个平衡点才能赢得消费者的一致好评。

建筑密度的计算公式为：建筑密度=建筑物首层面积/规划用地面积。

例如规划的总面积为5000㎡，该地区中的建筑物首层面积为1000㎡，那么该区域的建筑面积则为1000㎡/5000㎡=20%。

在了解了建筑面积的概念后，那么到底建筑密度为多少才是最合适的呢?

一般来说，建筑密度与建筑的高度有直接的联系。新建居住区的居住建筑密度：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

在这一范围的建筑密度内，居民的生活环境是最为适宜的，因为一片区域除了建筑物之外还有诸如绿化、道路等区域的存在。如果建筑密度过大则会造成这些区域的面积减少，使得一个小区的环境变得不那么美观。同时楼与楼之间的间距过小也会使得居民居住时会产生压迫感，对低层业主的采光也会产生很大的影响，不利于住房的销售。

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