非人防车位可以办产权吗
2024-05-27 13:40:24 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
可以办。不过在办车位产权之前，由开发商对小区地下车位进行整改体初始登记的申请，各项材料都要符合要求就可以在不动产中心登记，然后个人才能申请办理地下车位不动产权证。
哪些车位是不可办理产权的
普遍的不可办出产权证的车位也可以地简单分为两种。
一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不可办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位，人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
人防车位可不可以进行租赁呢
根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点：
1、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
2、按照谁投资谁受益的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力造成该车位被政府部门无偿征用的可能性。依照《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得高于20年。高于20年的，高于部分无效。
非人防车位可以办产权吗
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文章标签： 车位 人防车位
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