买安置房能办房产证吗

2024-02-25 01:39:26 来源：互联网分类：房产常见问题

买安置房能办房产证。安置房办理房产证首先需要申请权籍调查，有关人员会来进行绘测，然后携带身份证和相关材料去开免税证明，然后提交宗地图、住房平面图、申请人的身份证原件及复印件、完税证明办理房产证。最后去领取房产证即可。

买安置房能办房产证吗

购买安置房有什么风险?

1、住房未来增值后原出售方毁约的风险

目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到住房的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

由于交易时间漫长，房价变动可能性大，出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不可够接受的。如果出售方为谋取更大利益，将住房房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，严重的甚至会直接闹上法庭。

2、产权的风险

一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因造成无法办理产权证。

调查清楚住房征收拆迁前的产权性质，如果该住房拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照我国的相关规定，被安置人获得这种配套商品房的，住房产权是属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不可上市交易。

第二类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

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